Hoy quería hablar sobre uno de los temas que genera más dudas cuando vamos a hacer una reforma en una vivienda. ¿Necesito una licencia de obra? La respuesta es DEPENDE del ayuntamiento de tu localidad y del tipo de obra.


Explicaremos el caso de Madrid.

Si lo que vamos es a hacer mejoras de acabados interiores (pintar, cambiar el suelo, cambiar alicatados, etc.. ) NO necesitas ninguna licencia ni comunicación al ayuntamiento (salvo que sea un edificio que este protegido o catalogado que habría que consultarlo)

Si lo que vamos a hacer es una reforma donde cambiamos ventanas (sin modificar el tamaño de los huecos), tirar tabiques (no esta incluido tirar muros de carga, eso necesitaría una licencia especial), redistribuir los espacios, etc.. necesitamos presentar una «Comunicación previa para pequeñas reformas y determinadas actividades«

Esta solicitud la podéis encontrar en la web del Ayuntamiento de Madrid y se puede hacer el trámite de forma presencial (en las oficinas de la Junta de Distrito) o si tienes DNI o certificado electrónico de forma telemática.

Además de la solicitud de Comunicación previa hay que presentar planos acotados de estado actual y reformado, alzados, secciones y una memoria donde se describen las actuaciones que se van a realizar, todo ello firmado por un técnico competente. También hay que adjuntar el presupuesto de obra firmado por la empresa constructora.

Junto con lo dicho anteriormente, hay que pagar una serie de tasas y tributos y presentar los justificantes de pago. Las tasas que hay que pagar son ICIO (Impuesto sobre Instalaciones, Construcciones y Obras) y es un 4% del coste de la obra, el impreso de autoliquidación de tasa por actuaciones urbanísticas, solicitud de ocupación de vía pública para instalar contenedores o sacos para escombros (el pago se calcula en función de la zona, tipo de contenedor y días que se vaya a necesitar)

En el momento en que se presenten todos estos documentos te entregan un resguardo y se pueden comenzar las obras. Es conveniente tener el original o una copia de este en la obra, por si lo requirieran en algún momento.

Espero que os haya ayudado y para cualquier duda o consulta estoy a vuestra disposición.